Cómo actuar frente a la ocupación ilegal de tu inmueble

La ocupación ilegal de un inmueble puede generar grandes preocupaciones para los propietarios.Entender qué constituye una ocupación ilegal y cómo manejarla adecuadamente es crucial para recuperar tu casa o departamento de manera efectiva.

En Total Abogados comprendemos cómo esta situación puede afectar emocional y económicamente a las personas. Por eso,  te ofrecemos una guía detallada sobre cómo proceder en caso que terceras personas estén haciendo un uso de tu propiedad y afectando tus derechos.

¿Qué es la ocupación ilegal?

De acuerdo con la Real Academia Española (RAE), la ocupación se define como "Tomar posesión o apoderarse de un territorio, de un lugar, de un edificio, etc., invadiéndolo o instalándose en él". La ocupación ilegal ocurre cuando alguien ocupa una propiedad sin el consentimiento del propietario y sin un contrato que justifique su permanencia.

La ocupación se puede efectuar con o sin violencia. Muchas personas son despojadas de sus casas o departamentos sin una provocación o amenaza previa, pero afectando de igual forma su derecho a la propiedad.

Es importante que sepas que la ocupación puede ser constitutiva de delito y además acarrear responsabilidad civil. Sobre este punto profundizaremos más adelante.

¿Cómo saber si la ocupación es ilegal?

La ocupación se considera ilegal cuando no está autorizada por el dueño del inmueble ni respaldada por un contrato válido entre las partes. En estos casos, el ocupante toma posesión impidiendo al dueño poder habitar, arrendar o incluso vender la casa o el departamento.

Pasos a seguir ante una ocupación ilegal

Si tienes ocupantes ilegales en tu inmueble, te recomendamos tomar en consideración estos 3 pasos claves para poder recuperar tu propiedad lo antes posible. Recuerda que entre más tiempo dejes pasar, la situación se hace más complicada y costosa para tí.

1. Contacta a un abogado especializado

Lo primero y más importante que debes hacer es contactar a un abogado especializado en derecho inmobiliario. La asesoría legal es fundamental para gestionar el proceso de recuperación de la propiedad de manera rápida y efectiva.

En Total Abogados contamos con un equipo de abogados expertos para poder entregarte una primera asesoría y llevar adelante tu proceso legal para recuperar tu casa.

2. Diferencia entre ocupantes conocidos y desconocidos

Si conoces a los ocupantes:

Si tienes una completa identificación de los ocupantes de tu propiedad, puedes intentar 2 acciones. Cada una de ellas tiene fines distintos.

• Acción Civil: Si tienes información sobre la identidad de los ocupantes, puedes optar por una demanda civil bajo la nueva Ley N° 21.461 (Ley "Devuélveme mi casa"). Este procedimiento, conocido como "Juicio Monitorio Precario" y permite una resolución rápida sin necesidad de audiencia. El juez al dictar sentencia puede ordenar el desalojo en un plazo más corto al de los procesos civiles ordinarios (y con auxilio de la fuerza pública)
• Acción Penal: La ocupación ilegal puede ser constitutiva del delito de usurpación. Nuestro Código Penal castiga la usurpación violenta y no violenta. En ambos casos, el afectado puede denunciar el delito para que el Ministerio Público investigue, persiga el delito y se puedan imponer las sanciones a los responsables.

Si no conoces a los ocupantes:

Si no tienes idea quiénes son las personas que habitan tu propiedad, no es viable interponer una demanda en un procedimiento civil. ¡Así es!, este tipo de procesos exige que dentro de tu demanda puedas identificar completamente a tu demandado con su  nombre completo, cédula de identidad o pasaporte, y un domicilio (que en este caso sería el de tu inmueble).

De todas formas, se habilita la Acción Penal. Esta acción no exige que identifiques a tu contraparte.

• Acción  Penal: La ocupación ilegal sin consentimiento puede constituir un delito de usurpación, según el artículo 457 del Código Penal.  Esta acción es muy valiosa, ya que permite que se investigue y se logren identificar a los autores, junto con un eventual castigo.

Para esto, debes presentar una denuncia ante Carabineros de Chile,  Policía de Investigaciones (PDI) o ante el Ministerio Público, o puedes directamente interponer una querella en el Juzgado de Garantía. El Fiscal investigará el caso, para identificar si existe un delito y quiénes son los responsables. 

Para eso puede solicitar algunas diligencias de investigación a las policías u otros organismos. Si el resultado de la investigación es positivo, se lleva a cabo un proceso judicial que podría resultar en penas de cárcel.

3. Recupera tu propiedad

Revisado el punto anterior, debes iniciar las acciones legales para recuperar tu propiedad. 

La estrategia a seguir con tu abogado será distinta dependiendo si tienes o no claridad suficiente de quién o quiénes están tomando posesión de tu casa o departamento.

Para eso, ponte en contacto con un abogado o abogada que te entregue la confianza suficiente para iniciar este trámite.

Sobre el procedimiento en juicio monitorio precario

El Juicio Monitorio Precario permite una resolución rápida del caso. Si los ocupantes no se oponen, se procede con el lanzamiento de la propiedad. En caso de oposición, se tramitará una demanda bajo la normativa anterior, es decir, un Juicio Sumario.

Posibles resultados del procedimiento

• Si los ocupantes no se oponen: La resolución del tribunal se ejecuta sin mayores problemas.
• Si los ocupantes se oponen: Se puede solicitar el desalojo con fuerza pública si es necesario.

En Total Abogados, contamos con un alto porcentaje de éxito en demandas relacionadas con ocupación ilegal. Nuestros abogados especializados en bienes raíces están preparados para ofrecerte la mejor asesoría y representación en estos casos.

Conclusiones

La ocupación ilegal de un inmueble es una situación que afecta económica y emocionalmente a las personas. Recuperar tu propiedad a tiempo es clave para mitigar el impacto negativo que acarrea esta situación.

La ocupación puede ser un delito y también acarrear responsabilidad civil. La estrategia legal a seguir puede ser diferente en cada caso, y dependerá si cuentas con la identificación de quiénes están haciendo uso de tu inmueble sin tu consentimiento (entre otros factores)

 Si enfrentas una situación de ocupación ilegal, contáctanos hoy para recibir asesoría experta y recuperar tu propiedad. Nuestros abogados especializados están listos para ayudarte a resolver el problema de manera eficiente y efectiva.