La ocupación ilegal de un inmueble puede generar grandes preocupaciones para los propietarios.Entender qué constituye una ocupación ilegal y cómo manejarla adecuadamente es crucial para recuperar tu casa o departamento de manera efectiva.
En Total Abogados comprendemos cómo esta situación puede afectar emocional y económicamente a las personas. Por eso, te ofrecemos una guía detallada sobre cómo proceder en caso que terceras personas estén haciendo un uso de tu propiedad y afectando tus derechos.
De acuerdo con la Real Academia Española (RAE), la ocupación se define como "Tomar posesión o apoderarse de un territorio, de un lugar, de un edificio, etc., invadiéndolo o instalándose en él". La ocupación ilegal ocurre cuando alguien ocupa una propiedad sin el consentimiento del propietario y sin un contrato que justifique su permanencia.
La ocupación se puede efectuar con o sin violencia. Muchas personas son despojadas de sus casas o departamentos sin una provocación o amenaza previa, pero afectando de igual forma su derecho a la propiedad.
Es importante que sepas que la ocupación puede ser constitutiva de delito y además acarrear responsabilidad civil. Sobre este punto profundizaremos más adelante.
La ocupación se considera ilegal cuando no está autorizada por el dueño del inmueble ni respaldada por un contrato válido entre las partes. En estos casos, el ocupante toma posesión impidiendo al dueño poder habitar, arrendar o incluso vender la casa o el departamento.
Si tienes ocupantes ilegales en tu inmueble, te recomendamos tomar en consideración estos 3 pasos claves para poder recuperar tu propiedad lo antes posible. Recuerda que entre más tiempo dejes pasar, la situación se hace más complicada y costosa para tí.
Lo primero y más importante que debes hacer es contactar a un abogado especializado en derecho inmobiliario. La asesoría legal es fundamental para gestionar el proceso de recuperación de la propiedad de manera rápida y efectiva.
En Total Abogados contamos con un equipo de abogados expertos para poder entregarte una primera asesoría y llevar adelante tu proceso legal para recuperar tu casa.
Si conoces a los ocupantes:
Si tienes una completa identificación de los ocupantes de tu propiedad, puedes intentar 2 acciones. Cada una de ellas tiene fines distintos.
Si no conoces a los ocupantes:
Si no tienes idea quiénes son las personas que habitan tu propiedad, no es viable interponer una demanda en un procedimiento civil. ¡Así es!, este tipo de procesos exige que dentro de tu demanda puedas identificar completamente a tu demandado con su nombre completo, cédula de identidad o pasaporte, y un domicilio (que en este caso sería el de tu inmueble).
De todas formas, se habilita la Acción Penal. Esta acción no exige que identifiques a tu contraparte.
Para esto, debes presentar una denuncia ante Carabineros de Chile, Policía de Investigaciones (PDI) o ante el Ministerio Público, o puedes directamente interponer una querella en el Juzgado de Garantía. El Fiscal investigará el caso, para identificar si existe un delito y quiénes son los responsables.
Para eso puede solicitar algunas diligencias de investigación a las policías u otros organismos. Si el resultado de la investigación es positivo, se lleva a cabo un proceso judicial que podría resultar en penas de cárcel.
Revisado el punto anterior, debes iniciar las acciones legales para recuperar tu propiedad.
La estrategia a seguir con tu abogado será distinta dependiendo si tienes o no claridad suficiente de quién o quiénes están tomando posesión de tu casa o departamento.
Para eso, ponte en contacto con un abogado o abogada que te entregue la confianza suficiente para iniciar este trámite.
El Juicio Monitorio Precario permite una resolución rápida del caso. Si los ocupantes no se oponen, se procede con el lanzamiento de la propiedad. En caso de oposición, se tramitará una demanda bajo la normativa anterior, es decir, un Juicio Sumario.
En Total Abogados, contamos con un alto porcentaje de éxito en demandas relacionadas con ocupación ilegal. Nuestros abogados especializados en bienes raíces están preparados para ofrecerte la mejor asesoría y representación en estos casos.
La ocupación ilegal de un inmueble es una situación que afecta económica y emocionalmente a las personas. Recuperar tu propiedad a tiempo es clave para mitigar el impacto negativo que acarrea esta situación.
La ocupación puede ser un delito y también acarrear responsabilidad civil. La estrategia legal a seguir puede ser diferente en cada caso, y dependerá si cuentas con la identificación de quiénes están haciendo uso de tu inmueble sin tu consentimiento (entre otros factores)
Si enfrentas una situación de ocupación ilegal, contáctanos hoy para recibir asesoría experta y recuperar tu propiedad. Nuestros abogados especializados están listos para ayudarte a resolver el problema de manera eficiente y efectiva.